崗位職責:
1.市場調研:對目標市場區域的經濟、人口、商圈、市場容量、競對進行調研;根據調研結果形成調研報告,上報分部及總部;
2.競對分析:負責競爭對手門店發展情況持續跟蹤,了解其發展動態,為分部選址提供參考信息;
3.物業談判:在目標區域尋找意向物業,了解物業基本情況,包括面積、基本條件、租期、對方報價等相關信息;制作意向物業的盈虧分析資料,參與意向物業的合同條款談判,并報發展中心、法務部進行審核;
4.續租:針對所轄區域門店的到期時間進行優先排序,做好優質門店的房東維護工作,制定談判策略,推進是否續租、移店、閉店等工作;
5.降租:定期盤點所轄區域門店經營現狀,針對重大虧損門店、高租金門店制定降租談判策略,有效達成或超越年度降租指標,實現門店降本增效;
6.外部關系:協助賣場做好房東關系維護工作,處理租賃糾紛等。
任職要求:
1.學歷背景:本科及以上學歷,市場營銷、房地產經營與管理、工商管理等相關專業優先。
2.工作經驗:具備 2 年及以上門店選址、物業拓展相關工作經驗,熟悉門店拓展全流程,能接受江西省內高頻出差。
3.區域認知:深入熟悉江西省內市場,尤其對南昌及各二級地級市的商業地產格局、商圈分布、房地產政策及市場動態有清晰且全面的了解。
4.能力素質
具備出色的溝通表達能力與組織協調能力,能高效與房東、內部各部門及外部合作方溝通協作。
擁有較強的數據分析能力與邏輯思維,能通過調研數據精準判斷市場機會,制定科學的拓展與談判策略。
具備優秀的談判能力與抗壓能力,能在復雜的物業談判及糾紛處理中維護公司利益,達成工作目標。
5.職業素養:工作嚴謹負責,具備較強的目標感與執行力,有良好的職業操守與團隊合作精神。
符合京東價值觀:客戶為先、誠信、創新、感恩、拼搏、擔當。