一、工作職責：
1.負責公司及各項目的全流程稅務處理，包括增值稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅、城鎮土地使用稅等。
2.主導或深度參與房地產項目的稅務籌劃，從拿地、開發、預售到清算移交各階段，設計優化稅務方案，合法降低整體稅負。
3.精通土地增值稅清算政策與流程，能夠獨立或領導團隊完成土地增值稅的測算、準備工作及清算申報。
4.管理與稅務部門的日常溝通和關系維護，協調處理稅務稽查、評估與爭議事宜。
5.負責房地產開發成本的歸集、分配與結轉，確保成本核算的準確性與合規性。
6.審核項目工程款支付、費用報銷等，嚴格執行預算控制。
7.定期進行項目成本分析，監控目標成本執行情況，為管理層提供決策支持。
8.編制項目公司的財務報表及合并報表，確保報表的準確性與及時性。
9.配合內外部審計工作，提供所需資料并落實審計建議。
10.及時研究和解讀國家及地方頒布的最新房地產稅收政策，評估其對項目的影響，并提出應對策略。
11.持續跟蹤國家及地方的房地產宏觀調控政策（如限購、限貸、預售資金監管等），分析其對項目開發、銷售和公司財務狀況的影響。
12.深入研究與房地產相關的會計準則變更（如收入準則、租賃準則），確保公司賬務處理符合最新規范。
二、任職資格：
1.統招本科及以上學歷，會計學、財務管理等相關專業，中級會計師職稱。
2.三年以上房地產行業會計工作經驗，必須完整經歷過至少1個房地產項目的全開發周期（從拿地到交付）。
3.精通中國房地產稅收法規體系，具備出色的稅務籌劃能力，有成功進行土地增值稅清算實踐經驗者優先。
4.熟悉國家最新的企業會計準則及其在房地產行業的應用。
5.具備良好的政策敏感度，能夠獨立進行房地產相關政策的搜集、研究和影響分析。
6.熟練使用Office辦公軟件（精通Excel）及財務軟件（如用友、金蝶）。
7.卓越的分析能力和數字敏感度，嚴謹細致，責任心強，具備良好的職業道德和抗壓能力。