一、崗位職責:
1、參與制定集團商業板塊的財務戰略和中長期財務規劃。
2、主導編制、監控和滾動更新各商業項目的年度預算、季度預測,確保與集團目標一致。
3、分析市場趨勢和項目表現,為投資決策、租賃策略、市場推廣活動等提供財務評估和建議。
4、建立、完善并持續優化適用于商業管理業務的財務管控制度、流程和標準(如收入確認、成本分攤、費用管控、資產管理等)。
5、監督各項目嚴格執行財務制度和流程,確保財務操作的合規性、準確性和效率。
6、負責商業項目關鍵財務指標(KPI)的設定、監控與分析(如NOI、EBITDA、租售比、坪效、現金流等)。
7、深入業務一線,理解商業運營(租賃、招商、市場、物業等)模式及關鍵驅動因素。
8、定期進行多維度的經營分析(項目、業態、品牌、租戶等),識別業績亮點與風險點,提供深度洞察和可落地的改進建議。
9、為招商談判、租賃合同條款審核提供財務視角的支持。
10、負責統籌編制集團商業板塊的月度、季度、年度合并財務報表及管理報告,確保及時、準確、完整。
11、向集團管理層、投資者及其他相關方提供清晰、深入的商業財務分析報告。滿足內外部審計及合規要求。
12、監控各商業項目的現金流狀況,協助進行資金計劃與調度。管理商業項目相關的稅務籌劃、申報及合規工作,識別并管理稅務風險。
13、領導和管理商管財務團隊(可能包括項目財務經理、分析員等),負責團隊成員的招聘、培訓、績效評估及職業發展。
14、建立高效協作的財務文化,促進財務與業務部門的緊密合作。
二、任職要求:
1、本科及以上學歷,財務、會計、金融、經濟等相關專業。
2、必須持有注冊會計師(CPA)、ACCA、高級會計師或其他同等專業資格。
三、工作經驗:
1、10年以上財務工作經驗,其中至少3年以上在商業地產、零售、連鎖、大型購物中心或綜合體等商業運營相關行業的財務管理經驗。
2、具備擔任財務部長或同等及以上職務3年以上的管理經驗,有集團總部或區域財務管理經驗者優先。
3、具有豐富的預算編制、財務分析、經營分析、合并報表及財務報告經驗。
4、熟悉商業租賃合同、物業管理財務流程者優先。
四、專業技能:
1、精通會計準則及相關的財務、稅務法規。
2、出色的財務建模、數據分析和商業敏感度,能從財務數據中提煉業務洞察。
3、熟練掌握SAP、Oracle、金蝶、用友等主流ERP系統,以及Excel、PPT等辦公軟件(熟練使用Power BI, Tableau等數據分析工具者優先)。
4、優秀的合并報表編制能力。
5、良好的風險識別和控制能力。
6、有知名商業地產開發商/運營商(如萬達、華潤、匯嘉、友好)工作經驗者優先。