一、崗位職責(zé)
1. 財(cái)務(wù)規(guī)劃與預(yù)算管理
參與項(xiàng)目可行性研究，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資測(cè)算、經(jīng)濟(jì)效益分析，為項(xiàng)目決策提供財(cái)務(wù)依據(jù)。
組織編制公司年度、季度財(cái)務(wù)預(yù)算及資金計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行情況，進(jìn)行差異分析。
負(fù)責(zé)項(xiàng)目全周期動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控和目標(biāo)成本管理，確保項(xiàng)目利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
2. 資金管理與融資拓展
負(fù)責(zé)公司及項(xiàng)目的資金調(diào)度、運(yùn)營(yíng)和管理，提高資金使用效率，確保資金安全。
編制項(xiàng)目資金需求計(jì)劃，監(jiān)控項(xiàng)目現(xiàn)金流量，預(yù)防資金風(fēng)險(xiǎn)。
開拓和維護(hù)與銀行、信托、基金等金融機(jī)構(gòu)的良好關(guān)系，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等多種融資方案的設(shè)計(jì)與落地。
3. 會(huì)計(jì)核算與財(cái)務(wù)報(bào)告
建立并完善符合房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)的會(huì)計(jì)核算體系，確保賬務(wù)處理準(zhǔn)確、及時(shí)。
負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目成本、費(fèi)用、收入等各類憑證，監(jiān)督項(xiàng)目成本核算的規(guī)范性。
編制并報(bào)送公司財(cái)務(wù)報(bào)表（包括管理報(bào)表、稅務(wù)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等），并負(fù)責(zé)與項(xiàng)目公司的賬務(wù)合并。
配合內(nèi)外部審計(jì)工作，確保審計(jì)工作的順利進(jìn)行。
4. 稅務(wù)管理與籌劃
全面負(fù)責(zé)公司及項(xiàng)目的稅務(wù)管理工作，按時(shí)完成納稅申報(bào)。
深入研究房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)各階段特點(diǎn)，進(jìn)行科學(xué)的稅務(wù)籌劃，合法降低項(xiàng)目稅負(fù)。
維護(hù)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的良好關(guān)系，妥善處理各類稅務(wù)事宜。
5. 風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)管理
建立和完善公司財(cái)務(wù)內(nèi)控制度，并監(jiān)督執(zhí)行，有效防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
參與重要經(jīng)濟(jì)合同的評(píng)審，對(duì)合同中的財(cái)務(wù)、稅務(wù)條款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
確保公司所有財(cái)務(wù)活動(dòng)符合國(guó)家財(cái)經(jīng)法規(guī)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和集團(tuán)政策。
6. 團(tuán)隊(duì)管理與決策支持
領(lǐng)導(dǎo)財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)下屬員工的培訓(xùn)、考核和日常管理工作。
向公司管理層提供財(cái)務(wù)分析和專項(xiàng)報(bào)告，為經(jīng)營(yíng)決策提供數(shù)據(jù)支持和專業(yè)建議。
參與公司重要經(jīng)營(yíng)會(huì)議，從財(cái)務(wù)角度提出戰(zhàn)略性意見。
二、任職資格
教育背景
本科及以上學(xué)歷，財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)學(xué)、金融學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)。
必備證書： 持有中級(jí)會(huì)計(jì)師及以上職稱。
工作經(jīng)驗(yàn)
5-8年以上財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少3年以上在房地產(chǎn)行業(yè)擔(dān)任財(cái)務(wù)經(jīng)理或同等職位的經(jīng)驗(yàn)。
必須具備完整的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)： 全程主導(dǎo)或深度參與過至少1-2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目（住宅、商業(yè)、綜合體等）從獲取土地到清算的全周期財(cái)務(wù)管理。
專業(yè)知識(shí)與技能
精通房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)： 深刻理解房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式、開發(fā)流程、成本構(gòu)成和收入確認(rèn)原則。
精通財(cái)稅法規(guī)： 熟練掌握中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、稅法（特別是土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅的清算與籌劃）。
出色的資金管理能力： 精通資金預(yù)算、調(diào)度和融資工具的使用。
熟練操作財(cái)務(wù)軟件： 精通用友、金蝶等主流財(cái)務(wù)軟件及ERP系統(tǒng)（如明源ERP），熟練使用Office辦公軟件，尤其Excel高級(jí)功能。
核心素質(zhì)與能力
戰(zhàn)略思維與商業(yè)敏銳度： 能夠從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中洞察業(yè)務(wù)問題，支持戰(zhàn)略決策。
卓越的溝通協(xié)調(diào)能力： 具備出色的跨部門溝通能力，能與投資、開發(fā)、成本、營(yíng)銷等業(yè)務(wù)部門高效協(xié)作；具備良好的外部關(guān)系維護(hù)能力（銀行、稅務(wù)、審計(jì)等）。
強(qiáng)大的抗壓能力與解決問題的能力： 能適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)快節(jié)奏、高壓力的工作環(huán)境，能妥善處理復(fù)雜和突發(fā)性的財(cái)務(wù)問題。