職位要求：
一、 基本條件
· 學歷：本科及以上學歷，房地產經濟、市場營銷、工商管理、城市規劃、土地資源管理等相關專業優先。
· 經驗：8年以上房地產行業工作經驗，其中至少5年以上專注于市場拓展、投資分析、項目開發或土地獲取領域，并有3年以上團隊管理經驗。具備成功的項目拓展全程操作案例。
· 知識：精通國家房地產政策法規、土地管理、規劃建設等相關法律法規；熟悉房地產開發全流程，尤其是前期投資研判環節。
二、 核心專業能力
1. 市場研判與戰略規劃能力：
· 能夠深入分析宏觀政策、區域經濟、市場供需及競爭格局，精準把握行業趨勢與投資機會。
· 具備出色的城市研究、板塊價值判斷能力，能獨立或組織撰寫高質量的市場分析報告、可行性研究報告及投資方案。
· 能夠制定并執行符合公司戰略的區域進入策略及年度/中長期土地拓展計劃。
2. 項目拓展與資源獲取能力：
· 精通多種土地獲取模式（如招拍掛、收并購、合作開發、舊改、勾地等），具備豐富的實操經驗和成功案例。
· 擁有廣泛且高效的政府、土地資源方、合作方、中介機構等人脈網絡與公共關系資源，能有效開拓并維護關鍵渠道。
· 主導或核心參與過重大項目談判，擅長設計交易結構，規避法律與政策風險。
3. 投資分析與決策支持能力：
· 熟練掌握房地產投資測算模型（如現金流折現、IRR、敏感性分析等），能對項目進行準確的財務評估與風險定價。
· 具備扎實的經濟評價基礎，能清晰闡述項目的投資價值與潛在風險，為公司高層投資決策提供堅實依據。
4. 商務談判與協議把控能力：
· 具備卓越的商務談判技巧，能在復雜談判中達成公司目標。
· 熟悉土地合同、股權轉讓協議、合作開發協議等關鍵法律文件的核心條款，能協同法務部門完成合同起草、審核與風險把控。
三、 關鍵素質與技能
· 敏銳的市場嗅覺與前瞻性思維： 對市場機會有極強的洞察力和判斷力，敢于并善于把握先機。
· 卓越的溝通協調與公關能力： 能夠與內外部各層級、各部門（如設計、成本、營銷、財務、法務）進行高效溝通與協同，推動項目進展。
· 強大的抗壓能力與拼搏精神： 能適應高強度、快節奏的工作，勇于接受挑戰，為目標達成不懈努力。
· 優秀的領導力與團隊建設能力： 能夠激勵、培養和管理拓展團隊，提升整體作戰能力。
· 熟練的辦公技能： 精通PPT、Excel、Word等辦公軟件，能制作專業級匯報文件；掌握GIS、AutoCAD等專業軟件者優先。
四、 優先考慮條件
· 具備全國性標桿房企或區域龍頭房企市場拓展部門同等職位經驗者。
· 有成功開拓新區域市場（如從0到1布局）的完整經驗者。
· 在特定領域（如產業地產、TOD開發、城市更新、文旅地產等）有深厚資源和成功拓展經驗者。