1. 市場研究與分析：負責工業地產行業宏觀環境、政策導向、區域產業規劃及市場供需動態的調研，重點跟蹤目標區域產業布局、產業鏈上下游企業需求、競品項目（如標準廠房、產業園、物流倉儲等）的定位、招商策略及運營數據，形成專業市場分析報告，為項目定位及策略制定提供數據支撐。
2. 項目定位與規劃：基于市場調研結果及項目土地屬性、區位優勢等核心條件，牽頭完成項目整體定位，包括產業方向（如智能制造、生物醫藥、跨境電商等）、產品形態（如單層廠房、多層標準廠房、研發辦公綜合體等）、戶型設計、配套設施規劃等；協同建筑設計、工程等團隊，將策劃理念轉化為可落地的規劃方案，確保定位與實操性匹配。
3. 招商策略與方案制定：結合項目定位及目標客群（如龍頭企業、中小企業、產業鏈配套企業等）需求，制定差異化招商策略，包括客群拓展渠道、招商政策（如租金定價、稅收優惠、補貼支持等）、招商流程設計等；撰寫招商推廣材料，如項目手冊、招商PPT、招商說辭等，明確項目核心價值亮點，支撐招商團隊開展工作。
4. 推廣活動策劃與執行：策劃并落地項目招商推廣活動，如產業論壇、項目發布會、企業沙龍、政企對接會等，提升項目行業影響力及曝光度；對接行業協會、產業園區聯盟、媒體等資源，搭建招商推廣渠道，拓展潛在客群；跟蹤活動效果，形成復盤報告，優化后續推廣策略。
5. 項目運營前期規劃：參與項目運營模式設計，包括園區物業服務標準、產業服務體系（如政策申報、技術研發支持、供應鏈配套等）規劃，助力提升項目長期競爭力及客戶留存率；結合招商進展及客戶反饋，及時調整運營規劃思路，確保與客戶需求匹配。