職位描述
住宅地產項目住宅建筑計劃運營
一、戰略規劃與目標管理
- 制定運營計劃
- 根據公司戰略目標，編制年度/季度運營計劃，分解項目開發、施工進度、成本及質量目標。
- 監控關鍵節點（如拿地、報建、施工、開盤、交付等）的達成情況，確保項目按計劃推進。
- 根據公司戰略目標，編制年度/季度運營計劃，分解項目開發、施工進度、成本及質量目標。
- 績效考核
- 建立運營指標體系（如項目利潤率、回款率、工期偏差率等），定期分析數據并優化管理策略。
- 協調各部門（設計、工程、成本、營銷）目標對齊，推動跨部門協作。
- 建立運營指標體系（如項目利潤率、回款率、工期偏差率等），定期分析數據并優化管理策略。
- 開發與施工統籌
- 協調房地產開發與施工環節的銜接，監督施工進度、質量、安全與成本控制。
- 組織項目啟動會、運營例會，解決施工過程中的資源沖突（如人力、材料、設備調配）。
- 協調房地產開發與施工環節的銜接，監督施工進度、質量、安全與成本控制。
- 流程優化
- 制定標準化運營流程（如報批報建、招采、施工驗收等），優化跨部門協作機制。
- 推動數字化工具（如ERP、BIM、項目管理軟件）的應用，提升管理效率。
- 制定標準化運營流程（如報批報建、招采、施工驗收等），優化跨部門協作機制。
- 資源調配
- 統籌項目所需資金、人力、材料等資源，平衡多項目間的資源分配。
- 協調設計、工程、采購部門，確保施工圖紙、材料供應與現場施工無縫對接。
- 統籌項目所需資金、人力、材料等資源，平衡多項目間的資源分配。
- 成本管控
- 審核項目預算及動態成本，監控超支風險，提出優化方案（如設計變更、施工工藝調整）。
- 聯合成本部推動招采流程標準化，降低施工環節的隱性成本。
- 審核項目預算及動態成本，監控超支風險，提出優化方案（如設計變更、施工工藝調整）。
- 風險預警
- 識別項目開發及施工中的風險（如工期延誤、政策變動、安全事故），制定應急預案。
- 定期組織風險評估會議，推動問題閉環解決。
- 識別項目開發及施工中的風險（如工期延誤、政策變動、安全事故），制定應急預案。
- 合規管理
- 確保項目開發流程符合政府報建、施工許可、環保等法規要求。
- 監督施工現場安全規范，配合安全部門落實安全管理制度。
- 確保項目開發流程符合政府報建、施工許可、環保等法規要求。
- 跨部門協作
- 聯動設計、工程、營銷、財務等部門，解決跨職能問題（如設計變更影響施工進度）。
- 定期向高層匯報項目運營狀態，提供決策支持。
- 聯動設計、工程、營銷、財務等部門，解決跨職能問題（如設計變更影響施工進度）。
- 外部協調
- 對接政府機構（規劃、住建、消防等），推進項目報批報建及驗收工作。
- 處理客戶投訴（如交付質量問題），協調工程部門制定整改方案。
- 對接政府機構（規劃、住建、消防等），推進項目報批報建及驗收工作。
- 制度建設
- 完善運營管理制度（如會議管理、信息報送、文檔歸檔），提升組織執行力。
- 完善運營管理制度（如會議管理、信息報送、文檔歸檔），提升組織執行力。
- 經驗沉淀
- 總結項目開發及施工中的經驗教訓，形成標準化案例庫，推動知識共享。
- 總結項目開發及施工中的經驗教訓，形成標準化案例庫，推動知識共享。
1.專業能力：熟悉房地產開發全流程（投資、設計、施工、交付）及建筑行業規范。
2.統籌能力：擅長多項目、多部門資源協調與優先級管理。
3.數據分析：精通運營指標分析及成本測算工具（如Excel、Power BI）。
4.風險意識：對政策變動、市場波動及施工風險敏感。
集團總部：佳木斯湯原縣，能接受外地，可出差，有食宿。
工作地點
佳木斯湯原縣黑龍江興業建工集團有限公司
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職位發布者
袁女士/人事經理
昨日活躍立即溝通
黑龍江省共建房地產開發有限公司黑龍江省共建房地產開發有限公司是一家從事房地產開發經營,建設工程施工,建筑勞務分包等業務的公司，成立于2022年10月24日，公司坐落在黑龍江省，詳細地址為：哈爾濱市香坊區松海路90號瀾悅東方一期1棟1單元9層16號;企業的經營范圍為:許可項目：房地產開發經營；建設工程施工；建筑勞務分包。一般項目：建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；房地產經紀；房地產評估；房地產咨詢；非居住房地產租賃；住房租賃；市場營銷策劃；勞務服務（不含勞務派遣）。
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