一、項(xiàng)目策劃與市場(chǎng)調(diào)研
? 項(xiàng)目策劃：
? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃工作，包括項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類型、目標(biāo)客戶群體、價(jià)格策略等。
? 制定項(xiàng)目的策劃方案，包括項(xiàng)目名稱、品牌形象、宣傳口號(hào)等。
? 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合策劃要求
? 組織項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研和可行性研究，撰寫(xiě)項(xiàng)目策劃報(bào)告。
? 市場(chǎng)調(diào)研：
? 收集和分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)，包括市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、客戶需求等。
? 定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，撰寫(xiě)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，為項(xiàng)目策劃提供數(shù)據(jù)支持。
? 跟蹤市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策劃方案以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。
二、土地獲取與前期手續(xù)辦理
? 土地獲取：
? 負(fù)責(zé)尋找和獲取適合開(kāi)發(fā)的土地資源，包括土地市場(chǎng)調(diào)研、土地價(jià)值評(píng)估等。
? 參與土地競(jìng)拍和收購(gòu)談判，確保土地獲取的順利進(jìn)行
? 協(xié)調(diào)與政府部門(mén)的關(guān)系，辦理土地使用相關(guān)手續(xù)。
? 前期手續(xù)辦理
? 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地使用等前期手續(xù)。
? 協(xié)調(diào)與政府部門(mén)的關(guān)系，確保項(xiàng)目前期手續(xù)的順利辦理。
? 跟蹤項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理進(jìn)度，及時(shí)解決辦理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程管理
? 規(guī)劃設(shè)計(jì)
? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，包括總體布局、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等。
? 組織設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案符合項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求。
? 審核設(shè)計(jì)方案，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和進(jìn)度。
? 工程管理：
? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理工作，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。
? 制定工程建設(shè)計(jì)劃，組織施工招標(biāo)和合同簽訂。
? 監(jiān)督施工過(guò)程，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，工程進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行
? 協(xié)調(diào)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保工程順利進(jìn)行。
四、成本控制與預(yù)算管
? 成本控制
? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本控制工作，確保項(xiàng)目成本在預(yù)算范圍內(nèi)
? 制定項(xiàng)目成本控制計(jì)劃，審核施工圖預(yù)算和工程變更預(yù)算。
? 協(xié)調(diào)造價(jià)工程師和工程團(tuán)隊(duì)，控制工程造價(jià)
? 預(yù)算管理：
? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的預(yù)算管理工作，編制項(xiàng)目預(yù)算和成本控制計(jì)劃。
? 審核項(xiàng)目預(yù)算，確保預(yù)算的合理性和準(zhǔn)確性。
? 跟蹤項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行情況，及時(shí)調(diào)整預(yù)算以應(yīng)對(duì)成本變化。
五、團(tuán)隊(duì)協(xié)作與溝通
? 內(nèi)部協(xié)作：
? 協(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各方資源，包括設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)等部門(mén)，確保項(xiàng)目策劃方案的順利實(shí)施。
? 定期組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展和問(wèn)題，確保團(tuán)隊(duì)協(xié)作順暢
? 外部溝通：
? 負(fù)責(zé)與政府部門(mén)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、供應(yīng)商等外部單位的溝通協(xié)調(diào)工作。
? 建立良好的外部合作關(guān)系，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)資源支持。
六、項(xiàng)目監(jiān)控與風(fēng)險(xiǎn)管
? 項(xiàng)目監(jiān)控：
? 監(jiān)控項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。
? 定期評(píng)估項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效果，根據(jù)市場(chǎng)反饋和實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整策略。
? 風(fēng)險(xiǎn)管理
? 識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。
? 協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)制定應(yīng)對(duì)措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
七、其他職責(zé)
? 政策研究：
? 關(guān)注國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策法規(guī)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合政策要求。
? 及時(shí)向公司管理層匯報(bào)政策變化及其對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響
? 項(xiàng)目交付：
? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和交付工作，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用
? 協(xié)調(diào)項(xiàng)目交付過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，確保客戶滿意度。
通過(guò)整合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與前期的工作內(nèi)容，開(kāi)發(fā)經(jīng)理將全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目從策劃到交付的全過(guò)程，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)和成功實(shí)施。