崗位職責:
全面負責產業園開發項目的戰略規劃、投資分析、報批報建、設計管理、工
程建設、成本控制、運營管理及團隊建設等工作,對項目的投資回報、利潤、進度、質量和安全負責。在公司授權范圍內,代表公司作為項目甲方第一責任人,統籌處理項目一切事務,高效完成物流產業園開發。一方面履行公司對項目下達的各項指令,帶領團隊落實公司對項目管理制度;另一方面作為甲方代表,全面協調所有參建方的工作。具體如下:
一、項目全周期管理與統籌
(一)前期策劃與決策支持
參與項目的可行性研究,負責項目前期的盡職調查,包括行政性收費、主要
用地指標、市政道路、雨污水管網、周邊地塊調研等;對投資協議條款提出合理化建議。主導編制項目總控計劃, 明確資金使用情況/需求計劃,項目招采計劃、里程碑、關鍵路徑和風險預案等。
(二)報批報建管理
統籌辦理項目全過程的政府報批、報建、報驗手續;并維護與政府各主管
部門的良好關系,促進項目快速開展。
(三)設計管理
組織編制項目設計任務書,向設計院提供現場一手基礎數據,組織設計院
進行規劃方案設計,并對方案進行審查并提出優化建議,確保設計深度和質量滿足施工要求。
(四)招標采購與合同管理
參與設計院、監理單位、專業分包工程、材料采購、咨詢服務的招標工作,
并給予對比建議。確保合同條款的履行,確保關鍵設備和材料按時、按質、按量到場。
二、 現場施工與進度控制
對工程項目進度、質量技術、成本、安全文明施工進行整體把控管理。負責
監督施工現場工作,參與現場各項驗收工作。檢查工程質量,會同相關方處理工程質量安全事故,設計變更,工程簽證單等,監督施工單位按照施工圖紙與施工規范進行施工。
(一)進度控制
制定并動態更新項目總體施工進度計劃、月度及周度計劃;嚴格落實施工
計劃。
(二)技術與質量管理
建立項目的質量管理體系,制定項目例會制度,審核施工單位上報的施工組
織設計、總進度計劃、專項施工方案等;審核監理單位上報的監理規劃,監理實施細則,等各項技術性文件;并監督監理單位和施工單位落實質量責任制。
(三)成本控制
嚴格控制工程成本在預算范圍內,負責審核工程進度款支付、設計變更和現
場簽證費用及竣工結算和決算工作。
(四)安全文明施工管理
建立并落實安全文明生產責任制;杜絕重大安全事故。
三、風險控制與交付運維
(一)風險管理
系統性地識別項目在技術、合同、安全、資金、政策等方面的風險,并制定
預防和應對措施。對突發事件及時處理匯報,審核項目各參建單位報表簽證,來往函件等。
(二)竣工驗收與交付結算
組織項目各項專項驗收和綜合竣工驗收;負責向業主進行移交,并協調處理
移交過程中的問題,協調項目的保修和售后服務工作;參與竣工結算,負責項目竣工備案與房產證辦理及物業交付使用。
任職要求:
1、基本要求
35-42 歲,本科以上學歷,項目管理、工程管理、土木工程、建筑學、工程
管理、城市規劃、房地產經營管理、經濟學等相關專業(能力突出者以上可適當放寬);
2、經驗要求
10 年以上大型工業/物流項目全程開發管理經驗,至少參與 3 個以上完整的
中大型工業廠房、物流產業園(京東、普洛斯、安博等)項目開發經驗;5 年以上
同等崗位工作經驗;必須擁有至少 1 個完整的廠房開發項目全程操盤經驗,從土地獲取、規劃設計、報批報建、工程建設到招商運營、交付結算;具備良好的工程項目管理經驗,能有效控制進度、質量、成本和安全;持有一級建造師資格證優先;
3、知識要求
熟悉房地產開發全流程、工程項目管理、成本控制、國家及地方土地規劃/
建設相關法律法規;了解廠房建筑結構、環保、消防、節能等相關技術標準。
4、能力要求
具備較強的經營與戰略思維、領導與管理能力、溝通與協調能力(善于與各
級政府、合作方等各類角色溝通)、問題解決與抗壓能力、商務談判能力、風險控制意識;具備高度責任心與擔當精神;為人誠信正直;并具備終身學習精神。